🏠 DÉCOUVRIR LE LOGEMENT

Situé rue Gantois à Lille, dans le quartier République / Sébastopol, ce studio non meublé de 28,43 m² est proposé vendu loué.

Le logement est situé en rez-de-chaussée arrière d'une copropriété.

L'accès se fait depuis la cour par une porte en bois équipée d'un verrou.

Une porte vitrée ouvre sur la cuisine équipée. Un dégagement avec bibliothèque dessert les différents espaces du logement :

• la pièce de vie située en face,
• les WC indépendants,
• la salle de bain, située dans le prolongement de la cuisine et équipée d'un branchement pour machine à laver.

Le logement dispose également d'une courette privative.

Le studio est vendu avec un locataire en place.

📌 CARACTÉRISTIQUES

• Surface habitable : 28.43m²
• Nombre de pièces : 1
• Nombre de chambres : 0
• Type de location : Non meublé
• Étage : 0
• Ascenseur : NON
• Nombre de niveaux : 1
• Année de construction : 1975 (France Archives)
• Dernière rénovation complète : Non communiquée
• Chauffage : Électrique individuel
• Eau chaude : Cumulus individuel
• Orientation : ouest
• Disponibilité : VENTE LOUE

🔧 ÉQUIPEMENTS

Cuisine

• Cuisine équipée : Oui
• Meubles de cuisine : Oui
• Plaque de cuisson : Oui
• Four : Non
• Micro-ondes : Non
• Réfrigérateur : Oui
• Congélateur : Non
• Hotte : Non
• Lave-vaisselle : Non

Logement

• Extérieur : cour privée
• Lits : 0
• Dressings : 0
• Bureaux : 0
• Chaises de bureau : 0
• Table à manger :Bar dans cuisine
• Chaises :0
• Canapé :0
• Armoire : 1 dégagement
  
• Fibre : Oui
• Machine à laver : Branchement dans salle de bail
• Sèche-linge : Non
• Double vitrage : Oui

• Volets bois : Non 

• VMC : Oui
• Climatisation : Non
• Cheminée / poêle : Non

Immeuble

• Gardien : Non
• Digicode : Non
• Vigik : Non
• Interphone : Oui
• Local vélos : Non
• Local poubelles : Non
• Cave : Non
• Parking : Non
• Parc : Non

📄 DOSSIER TECHNIQUE

• DPE : E - GES : C - travaux à prévoir 
• AMIANTE : Absence d'amiante
• PLOMB : Non communiqué
• ÉLECTRIQUE : Avec anomalie(s)
• ERNMT : Le document est consultable sur le site Géorisques.
• devis en cours pour réfection de toiture pris en charge par le vendeur

💰 INFORMATIONS FINANCIÈRES

Prix de vente

100 700 €

Prix hors honoraires : 95 000 €

Honoraires d'agence : 5 700 € TTC à la charge de l'acquéreur

Situation locative

Bien vendu loué.

Loyer hors charges : 450 €/mois

Charges locatives : 30 €/mois

Loyer mensuel charges comprises : 480 €/mois

Encadrement des loyers (Lille)

Surface habitable : 28,43 m²

Loyer de référence minoré : 11,60 €/m², soit 325,84 €/mois

Loyer de référence : 16,60 €/m², soit 472,00 €/mois

Loyer de référence majoré : 19,90 €/m², soit 565,76 €/mois

Le loyer actuel hors charges de 450 €/mois est situé entre le loyer de référence minoré et le loyer de référence applicable au logement.

Informations investisseur

Prix d'acquisition hors honoraires : 95 000 €

Loyer annuel hors charges :

450 € × 12 mois = 5 400 €/an

Revenus locatifs bruts annuels théoriques : 5 400 €/an

Rentabilité brute théorique sur prix hors honoraires :

5 400 € ÷ 95 000 € × 100 = 5,68 %

Rentabilité brute théorique sur prix honoraires inclus :

5 400 € ÷ 100 700 € × 100 = 5,36 %

(Calculs réalisés hors charges de copropriété, fiscalité, assurance, travaux éventuels et frais liés au financement.)

💚 ORGANISER UNE VISITE

Vous trouverez sur cette page toutes les informations dont nous disposons sur ce logement afin de vous permettre de le découvrir à votre rythme et de vous faire votre propre opinion.

Si ce logement correspond à votre recherche, nous vous invitons à privilégier un premier contact par e-mail. Cela nous permet de répondre plus rapidement à vos premières questions et d'organiser une visite dans les meilleures conditions.

La visite permet ensuite de découvrir le logement, son immeuble et son environnement afin de confirmer qu'ils correspondent à votre projet.

💚 INFORMATIONS IMPORTANTES

• Les photographies et vidéos présentent le logement au moment de leur réalisation. Elles restent la propriété d'ABITA Immobilier et des propriétaires du bien. Toute reproduction est interdite sans autorisation.
• Les photographies et vidéos permettent de découvrir le logement mais ne remplacent pas une visite sur place.
• En location, aucune réservation n'est possible.
• Il n'existe pas de délai légal de rétractation après la signature du bail.
• Les visites peuvent se poursuivre tant que le bail n'est pas signé par l'ensemble des parties.
• Seule la signature du bail permet de retirer définitivement le logement de la commercialisation.