🏠 DÉCOUVRIR LE LOGEMENT

Situé avenue de l'Architecte Louis Cordonnier à Lille, ce T4 entièrement meublé se trouve au sein d'une résidence des années 1970 avec gardien.

Le logement bénéficie d'un environnement varié, à proximité :

• des commerces et transports en commun ;
• des espaces verts et du zoo de Lille ;
• d'une école maternelle et d'une école primaire ;
• de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont la Catho et l'IESEG.

Le logement se découvre de la manière suivante :

• Une entrée avec rangement permettant d'accéder aux différents espaces du logement ;
• Une cuisine indépendante équipée ;
• Un dégagement desservant une première chambre avec accès au balcon principal, les WC indépendants et la salle de bains ;
• Un séjour-salle à manger donnant accès au balcon principal d'environ 7,71 m² avec vue dégagée sur la Deûle et le bois de Lille ;
• Deux autres chambres accessibles depuis le séjour-salle à manger, dont une bénéficiant d'un second balcon privatif.

📌 CARACTÉRISTIQUES

• Surface habitable : 70,48 m²
• Nombre de pièces : 4
• Nombre de chambres : 3
• Type de location : Meublé
• Étage : 1e étage
• Ascenseur : OUI
• Nombre de niveaux : 1
• Année de construction : 1970 (France Archives)
• Dernière rénovation complète : Non communiquée
• Chauffage : GAZ Collectif
• Eau chaude : Cumulus
• Orientation : OUEST ET NORD
• Disponibilité : IMMÉDIATE

🔧 ÉQUIPEMENTS

Cuisine

• Cuisine équipée : Oui
• Meubles de cuisine : Oui
• Plaque de cuisson : Oui
• Four : Oui
• Micro-ondes : Non 
• Réfrigérateur : Oui
• Congélateur : Oui
• Hotte : Oui
• Lave-vaisselle : Non
• Cafetière : Oui
• Vaisselle : Oui 

Logement

• Balcons : 2
• Chambres : 3
• Lits : 3
• Dressings : 3
• Bureaux : 3
• Chaises de bureau : 3
• Fibre : Oui
• Machine à laver : Oui
• Sèche-linge : Non
• Double vitrage : Oui

• Volets bois : Oui

  • Commande manuelle par manivelle dans le séjour-salle à manger, la chambre du dégagement et la grande chambre.
  • Volets accordéon en bois dans la chambre avec balcon privatif.
• VMC : Oui
• Climatisation : Non
• Cheminée / poêle : Non

Immeuble

• Gardien : Oui
• Digicode : Non 
• Vigik : Oui 
• Interphone : Oui
• Local vélos : à vérifier avec le syndic
• Local poubelles : Oui
• Cave : Non
• Parking : Non
• Parc : Dans le quartier

📄 DOSSIER TECHNIQUE

• DPE : E (298 kWh/m²/an) - Estimation des dépenses énergétiques : environ 217€/mois 
• GES : C (20 kg CO₂/m²/an)
• PLOMB : Non concerné.
• AMIANTE : Aucune présence détectée.
• ÉLECTRIQUE : Des anomalies ont été relevées lors du contrôle - Des travaux sont actuellement en cours afin de lever ces anomalies.
• ERNMT : Le document est consultable sur le site Géorisques.

💰 BUDGET

Loyer hors charges : 1500€

Encadrement des loyers :

• Loyer de référence : 11,30 €/m² soit 804,22 €
• Loyer de référence majoré : 13,60€/m² soit 967,91 €

• Complément de loyer : 532,09 €

  • Justifié par :
  • Ameublement complet
  • Équipements mis à disposition
  • Vue dégagée sur la Deûle et le bois de Lille
  • Deux balcons

Charges : 150€/mois

• Eau froide : Oui
• Eau chaude : Non
• Chauffage : Oui
• Ascenseur : Oui
• Gardien : Oui
• Entretien des parties communes : Oui
• Syndic : Oui
• Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : Non
• Entretien VMC : Non
• Entretien cumulus :Non
• Électricité : Non 

💰 Loyer mensuel charges comprises : 1650 €

🔒 Dépôt de garantie : 3000 €

💼 HONORAIRES

• Honoraires d'agence : 10,09 €/m², soit 711,14 €
• État des lieux d'entrée : 3,03 €/m², soit 213,55 €
• Signature à distance : 2,50 € par signature et par document (bail et acte de caution solidaire).

Exemples pour ce logement :

• 3 locataires + 1 garant chacun : 22,50 €
• 3 locataires + 2 garants chacun : 37,50 € 

💚 ORGANISER UNE VISITE

Vous trouverez sur cette page toutes les informations dont nous disposons sur ce logement afin de vous permettre de le découvrir à votre rythme et de vous faire votre propre opinion.

Si ce logement correspond à votre recherche, nous vous invitons à privilégier un premier contact par e-mail. Cela nous permet de répondre plus rapidement à vos premières questions et d'organiser une visite dans les meilleures conditions.

La visite permet ensuite de découvrir le logement, son immeuble et son environnement afin de confirmer qu'ils correspondent à votre projet.

💚 POUR FACILITER VOTRE INSTALLATION

Parce qu'un déménagement ne s'arrête pas à la signature du bail, certains services peuvent vous accompagner dans vos démarches.

• Papernest peut vous aider dans vos démarches liées à l'énergie, à Internet ou au changement d'adresse.
• Refurb permet de compléter l'équipement de votre logement avec du matériel reconditionné.

Le recours à ces services est entièrement libre.

💚 INFORMATIONS IMPORTANTES

• Les photographies et vidéos présentent le logement au moment de leur réalisation. Elles restent la propriété d'ABITA Immobilier et des propriétaires du bien. Toute reproduction est interdite sans autorisation.
• Les photographies et vidéos permettent de découvrir le logement mais ne remplacent pas une visite sur place.
• En location, aucune réservation n'est possible.
• Il n'existe pas de délai légal de rétractation après la signature du bail.
• Les visites peuvent se poursuivre tant que le bail n'est pas signé par l'ensemble des parties.
• Seule la signature du bail permet de retirer définitivement le logement de la commercialisation.